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你愿意举手赞成取消房子的公共摊面积吗?

2021-04-12|阅读(|作者(网友投稿
最近,住宅建设部发表了《城乡供水工程项目规范》等38项住宅和城乡建设领域的工程规范征求意见稿。其中一项《住宅项目规范(征求意见稿)》规定,住宅建筑应按套内使用面积交易。很明显,根据这个规定,房屋的摊位面积无法计算在房屋的交易面积中,对购房者来说确实是很大的利益。公营面积取消对购房者有什么好处?

首先,可以为购房者节省房费。现在的房子,摊位面积至少在10平方米以上,现在的房价这么高,10平方米也不少。房价为1万/平方米的城市,10平方米为10万,北京,上海等第一线城市平均为50万~60万,摊位面积稍大,可以在二,三线城市买套房。如果摊位面积不能算在房费里,这笔钱就可以节约了。

其次,房子的使用面积可能会增加,提高房子的居住舒适度。由于摊位面积没有统一的标准,开发人员在此上有可操作的空间。增加摊位面积,减少实际可用面积,可为开发人员节省很多成本。但是,如果摊位面积不能计入住宅费用,画风就会完全变化,摊位面积越多,开发人员的损失可能就越大。因此,房屋设计偏向于增加实际使用面积,减少摊位面积。

如果公营面积可以取消的话,对于购买者来说是件好事,但也有人担心会成为开发者的涨价噱头。这种担心也不是没有理由的。因为家里无论怎么设计,一定有一定的摊位面积。即使建设摊位面积的成本比较低,也有一定的成本。如果摊位面积不能计入住宅费用,开发人员将摊位面积的住宅费用转移到可使用面积的住宅费用中,相应的住宅价格会上涨。这样,买家就不能享受节省房价的好处。如果只是这样就好了,至少花同样的钱,增加了房子可用的面积。然而,也可能有一些开发商和房地产经纪人利用这种噱头来提高房价,这样他们不仅不能省钱,还不能花更多的钱。当然,如果政府控制良好,这种情况可以避免。目前,该规定仍在征求意见,最终不一定实施。不知道大家是否赞成取消房屋的摊位面积

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